一、进件要求

年龄要求

借款人年龄不超过 70 周岁

抵押人年龄不超过 75 周岁，银行存量客户可放宽至 80 周岁

2.户籍要求

中国大陆人士、港澳人士均可申请

3.主体资质

支持 “双新” 准入：新办理营业执照、新过户房产均可申请

4.房产要求

楼龄限制：住宅类房产楼龄原则上不超过 35 年（从竣工之日算起），优质楼盘可酌情放宽；商铺、写字楼楼龄不超过 25 年

受理类型：住宅、住宅类公寓、双拼房、别墅、综合楼、商铺、写字楼、商务公寓均可受理

房产评估价可沟通调整拉高

5.流水要求

无硬性银行流水要求，无流水可沟通准入

二、征信要求

常规银行房产抵押贷款的通用参考标准为：无严重逾期记录、负债比例处于合理区间、征信查询频次符合要求，具体以银行核定结果为准。

三、所需材料

结合产品规则，常规申请需准备以下材料，最终以银行实际要求为准：

身份类材料：借款人、抵押人及配偶的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明

产权类材料：抵押房产的不动产权证（房产证）及相关产权证明文件

用途类材料

补充材料：银行流水（如有）、其他资产证明（有助于提升审批通过率与额度）

四、办理流程

资质提交：线上通过银行官方渠道提交申请，或线下联系客户经理提交基础资料，初步核验准入资格

房产评估：银行或合作评估机构上门对抵押房产进行价值评估，可沟通优化评估价格

综合审批：银行对借款人资质、房产情况、还款能力进行全方面审核

签约抵押：审批通过后签订借款合同，前往不动产登记中心办理房产最高额抵押登记

放款支用：抵押登记完成后释放贷款额度，额度有效期内可随借随还、多次支用

贷后续贷：按约定还款即可；三年期产品到期符合条件可申请无还本续贷，无需归还本金重新审批

五、注意事项

资金用途合规

贷款资金仅限用于企业生产经营或合规个人消费，严禁流入房地产、股票、投资等禁止领域 银行将严查资金流向

若发现违规挪用，将提前收回全部已发放贷

3.资料真实性要求

申请全程需确保提交的所有资料真实、有效、信息一致，避免因资料虚假或信息不符导致审批失败、影响进度

4.用款提示

额度有效期内按实际支用金额、实际使用天数计息，未支用额度不产生利息

无还本续贷需满足无逾期、经营状态稳定等条件，具体以银行续贷政策为准